Защита прав дольщиков: способы, проблемы, решения

Основная цель нашей компании – защита прав дольщиков!

Государство упрямо закрывает глаза на проблему обманутых дольщиков в стране, однако, проблема грозит перерасти в катастрофу. Только по официальным данным в стране насчитывается 38 тысяч бедолаг, которые вложились в долевое строительство и остались без квартиры и без денег. По неофициальным данным, обманутых дольщиков в 3-4 раза больше! 90-100 тысяч обманутых дольщиков более реалистичная цифра.   

ЖК Алфавит

Меры, направленные на защиту прав дольщиков

  • В течение 3 лет будет введен полный запрет на привлечение денежных средств граждан для осуществления строительства первичного жилья. Об этом заявил Президент Российской Федерации, поэтому сомневаться в реальности заявления не приходится.
  • В октябре 2017 года начал функционировать Фонд защиты прав дольщиков (официальное наименование: «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»). Фонд формируется из расчета цены каждого договора долевого участия (ДДУ) в размере 1,2 процента от цены договора.
  • С 01 января 2018 года в Федеральный закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве претерпел серьезные изменения – введены жесткие требования к застройщикам, сейчас будет невозможно заключать договоры с фирмами-однодневками. Это позволит стабилизировать рынок новостроек.
  • Хорошо это или плохо – покажет время, но что делать людям, ставшим жертвами недобросовестных застройщиков уже сейчас? Недобросовестные девелоперы обходят запреты и придумывают схемы ухода от ответственности, тем самым нивелируя действия законодательных норм.
На завтра есть 3 места в течение дня!

для записи к юристу по долевому строительству

Или просто наберите наш номер телефона 8(812)980-87-47 

Подпишись на одну из рассылок наших соцсетей

и получи именной сертификат на 3000 рублей на услуги юриста!

Проблемы, с которыми могут столкнуться дольщики

Жилищно-строительный кооператив

Позитивная, в целом, идея получила у застройщиков негативное применение. Кооператив создается как фирма-прокладка между девелопером и покупателем квартиры. В итоге, девелопер снимает с себя все риски, связанные с задержкой сдачи дома. К сожалению, способа защиты дольщиков ЖСК от задержки строительства пока не найдено. Неустойку в суде взыскать невозможно. 

Подписание предварительного договора купли-продажи

Наиболее безопасным способом приобретения квартиры – заключение предварительного договора купли-продажи. Проблема в том, что он не регулирует срок передачи объекта дольщику, установлен лишь срок подписания основного договора. Это очень размытая формулировка.

Фирма-однодневка

Около 30% застройщиков работают через фирмы-однодневки. Под каждый жилой комплекс создается свое юридическое лицо, которое выступает застройщиком. Проблема в том, что если возникнут сложности с завершением постройки – все претензии будут предъявляться компании, у которой на счетах нет денег, нет имущества. При этом, «базовый» девелопер снимает с себя всю ответственность.

Задержка срока строительства дома

Более 25% участников долевого строительства сталкиваются с задержкой сроков сдачи многоквартирного дома. Предугадать, наступят ли у застройщика проблемы достаточно сложно. Однако проверка перед заключением договора позволит минимизировать риски. В любом случае, за нарушение сроков строительства застройщик заплатит неустойку, которая позволит компенсировать ожидание своей квартиры. Кроме того, при нарушении срока сдачи квартиры более чем на 2 месяца – дольщик вправе потребовать возврата денег, внесенных по договору плюс проценты.

Недостатки в построенной квартире

Часто качество возводимого жилья не соответствует предъявляемым требованиям – стены кривые, окна продувает, двери не закрываются. Нужно помнить, что гарантия на новостройку – 5 лет с момента передачи, вне зависимости от того, что указано в договоре долевого участия.

Защита прав дольщиков: способы, проблемы, решения
Защита прав дольщиков: способы, проблемы, решения
Защита прав дольщиков: способы, проблемы, решения
Защита прав дольщиков: способы, проблемы, решения
Защита прав дольщиков: способы, проблемы, решения

Сегодня Вам перезвонит юрист и ответит на вопросы!

Планируете покупку квартиру, но боитесь «попасть на удочку» недобросовестного застройщика?

Как дольщику защитить свои права рассказывает ведущий юрист практики «Долевое строительство и Недвижимость» Группы Юником Ваганов Андрей Дмитриевич:

«… лучшая защита – это не допустить нарушение своего права. Перед покупкой нужно тщательно проверять продавца и сам жилой комплекс. Если есть сомнения в надежности застройщика – лучше отказаться от покупки, в противном случае можете оказаться в очень неприятной ситуации.

На что стоит обращать внимание при проверке застройщика:

когда была создана компания-застройщик

каков размер уставного капитала

кто является учредителем компании

Не стоит заключать сделку, если девелопер создан недавно, имеет небольшой размер уставного капитала, учредителем является гражданин. При проверке необходимо руководствоваться принципом: «Надейся на лучшее – готовься к худшему!». При задержке или остановке строительства, шансы взыскать компенсацию с застройщика-однодневки практически нулевые.  

Дополнительно проверьте объекты долевого строительства, которые ранее возводила компания. Такая проверка позволит сделать выводы о соблюдении сроков постройки, о качестве возводимого жилья,

Это минимальный перечень обстоятельств, которые подлежат проверке и анализу, если Вы хотите приобрести новостройку! Не покупайте квартиру без предварительной проверки застройщика. Риск слишком велик.

Будьте бдительны и помощь юриста и адвоката по ДДУ Вам не потребуется.

Если же Вы оказались в трудной ситуации, не знаете что делать со своим застройщиком – напишите мне, и я постараюсь решить вопросы с Вашим застройщиком!». 

Истории дольщиков, которым мы помогли, читайте ниже:

Бесплатная консультация юриста!

Устали искать юриста? Оставьте свой номер телефона и наш юрист проконсультирует Вас бесплатно!

1
Доступно мест для записи
1
Проведено консультаций за неделю