Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб

Взыскание неустойки по ДДУ

Существенным условием договора долевого участия в строительстве является срок окончания строительства объекта. Если срок не установлен, договор считается незаключенным

Внимательно читайте условия ДДУ, связанные со сроком.

Ведение дела в суде от 15 000 руб.

Получите бесплатную консультацию юриста по взысканию неустойки

Оставьте свой номер телефона, и наш юрист свяжется с Вами в течение 45 минут для консультации:


БЕСПЛАТНО - После консультации с Вами мы проводим комплексное проверку вашего застройщика

БЕСПЛАТНО - Высылаем Вам детальным отчет о застройщике и денежных средств на его расчетных счетах

Не стоит путать понятия «срок завершения/окончания строительства» и «срок передачи объекта долевого строительства дольщику». Это разные понятия.

Недобросовестные девелоперы в начале договора прописывают именно срок окончания строительства, например 01.01.2018 года, однако в «глубине» договора указана строка: «Застройщик обязуется передать квартиру не позднее 10 месяцев с момента окончания строительства».

Что это значит?

Это значит, что контрагент обязан передать дольщику квартире не позднее 01.11.2018 г. На это стоит обращать внимание при подписании ДДУ и при расчете неустойки за просрочку передачи Вам квартиры.  

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области около 40 (сорока) % новостроек строится с нарушением срока, установленного договором.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб

Сегодня Вам перезвонит юрист и ответит на вопросы в сфере долевого строительства!

Ответственность за нарушение срока строительства объекта

За нарушение своей обязанности по сдаче дома застройщик уплачивает неустойку. Размер и формула расчета неустойки установлен статьей 9 ФЗ-214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ в день от цены договора, вплоть до подписания акта приема-передачи квартиры

Взыскание пени достаточно привлекательный процесс для дольщика.

Судите сами – стоимость жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достаточно высока, поэтому даже 1-2 месяца просрочки позволяют взыскать приличную сумму санкций. За год просрочки получается около 17-18 % неустойки плюс штраф по закону о защите прав потребителей и компенсация морального вреда!

Например, при цене квартире 2 000 000 руб. за год просрочки получается около 380 000 тыс. руб. неустойки! На эти деньги можно сделать неплохой ремонт и прикупить мебель в свою новую квартиру.

Точный размер санкций можете рассчитать с помощью калькулятора по 214-ФЗ.

Процесс взыскания пени с застройщика можно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный порядок.

На завтра есть 3 места в течение дня!

для записи к юристу по вопросу взыскании неустойки по дду

Или просто наберите наш номер телефона 8(812)980-87-47 

Сегодня обратились за консультацией:

0
Человек

Досудебный порядок взыскания неустойки

Если Вы планируете взыскать с застройщика максимум – досудебный порядок является обязательным этапом процесса получения неустойки.

Что нужно сделать?

Составить досудебное письмо (претензию) с требованием выплатить неустойку и направить его в адрес девелопера. В тексте письма изложить нормативное обоснование права на взыскание процентов, со ссылками на пункты ДДУ, судебную практику. Желательно, чтобы досудебная претензия содержала точный расчет неустойки.

Приложите к претензии копии следующих документов: договора долевого участия, паспорта, квитанции об оплате цены квартиры, а также реквизиты для перечисления положенной Вам суммы пени.

Направьте претензию в адрес застройщика.

Наиболее эффективно и правильно отнести претензию непосредственно в офис строительной компании, однако порой с этим возникают проблемы: офис находится слишком далеко, сотрудники компании отказываются ставить отметку о получении претензии и так далее. В таких случаях, направляйте претензию по юридическому адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если в ДДУ указан еще и почтовый адрес – направляйте второй экземпляр претензии и на этот адрес.

При наличии у Вас убытков, связанных с задержкой сдачи дома (найм квартиры, повышенные проценты по ипотеке), необходимо отразить это в претензии с приложением копий подтверждающих документов.

Срок ответа на претензию законодательно не установлен.

В этом вопросе необходимо руководствоваться ДДУ и здравым смыслом. Дольщик обязан предоставить застройщику достаточно времени для рассмотрения претензии. Мы рекомендуем считать достаточным 30 календарных дней с момента направления письма. Этот срок вызывает меньше всего вопросов и претензий у судьи и не позволяет признать дольщика недобросовестным.

В случае невыполнения законного требования дольщика можете приступать к судебному этапу.  

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб

Юрист поможет вам взыскать неустойку с застройщика!

1 — Определите субъектный состав иска

Ответчиком является застройщик, а не лицо, с которым Вы заключили договор (возможно, это агент или подрядчик). Смотрите, кому выдано разрешение на строительство, тот и будет являться надлежащим ответчиком по делу. Истцом выступает дольщик – лицо, которое приобретает право собственности на квартиру после завершения строительства.

2 — Установите подсудность спора

Правильно выбрать суд очень важно. Несмотря на единство правового регулирования, судебная практика по делам о взыскании пени в каждом суде Санкт-Петербурга разная – одни снижают неустойку на 20%, другие на 30%, а некоторые на 50% от заявленной. Юристы Группы Юником имеют практику рассмотрения дел во всех суда Санкт-Петербурга и помогут принять правильное решение относительно места рассмотрения дела.

Если в договоре не установлено иное, дольщик праве обратиться в суд по месту нахождения Ответчика (строительной компании), по своему месту жительства и по месту нахождения объекта строительства (многоквартирного дома).

3 — Подготовьте исковое заявление в суд

Опишите фактические обстоятельства, сделайте ссылку на действующее законодательство (214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей), четко сформулируйте свои требования – взыскание неустойки, компенсации морального вреда, убытков (если есть) и штрафа в размере 50% от сумм, присужденных судом, приложите расчет подлежащей взысканию неустойки.

Желательно в исковом заявлении обосновать правильно выбранную подсудность и размер государственной пошлины (если она платится).

Дольщик освобождается от уплаты госпошлины при подаче иска по спорам с Застройщиком, при цене иска до 1 миллиона рублей (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), так как он является потребителем и обладает специальным статусом.

Если цена иска больше 1 млн. руб. – размер госпошлины уменьшается на сумму госпошлины от цены иска 1 млн. руб., т.е. из размера рассчитанной госпошлины необходимо вычесть 13 200 руб.

4 — Приложите к исковому заявлению копии документов

  • Расчет цены иска (приложите отдельным листом, порой судьи этого требуют)
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины, если это требуется (обязательно оригинал!)
  • Копию ДДУ, дополнительных соглашений, акта приема-передачи (или договора цессии, если был заключен)
  • Копии документов об оплате ДДУ (квитанция, кассовый ордер, платежное поручение, акт приема-передачи векселя и так далее)
  • Претензию и документы о ее отправке Ответчику
  • Информацию из ЕГРЮЛ на Ответчика, чтобы у суда не возникало сомнений относительно адреса регистрации застройщика

Все документы необходимо предоставлять по числу лиц, т.е. если у Вас только Истец и Ответчик – только 2 экземпляра (для суда и Ответчика), если лиц больше – каждому должен достаться пакет документов.

5 — Подайте исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью

6 — Добейтесь вынесения положительного решения суда

Как правило, дело рассматривается за 2 заседания (предварительное и основное судебное заседание) если девелопер намеренно не затягивает его рассмотрение.

В Санкт-Петербурге рассмотрение дела занимает 3-4 месяца. На последнем заседании судья оглашает свое решение. В окончательной форме решение готовится в течение 5 рабочих дней (в реальности это может растянуться на 2-3 недели).

7 — Получите решение суда и исполнительный лист

После вступления решения суда в законную силу – закажите исполнительный лист (по письменному заявлению или в электронной форме) и копию решению суда с отметкой о его вступлении в силу.

Это пригодится для фактического получения денег по решению суда.

8 — Предъявите исполнительный лист к взысканию

Есть два работающих способа получить свои пени с застройщика – подать исполнительный лист судебному приставу-исполнителю (это долго), либо подать лист в банк, где у застройщика открыт лицевой счет (быстро, но непросто узнать такой банк). В любом случае необходимо писать заявление. Приложите к нему оригинал исполнительного листа и свои реквизиты для перечисления денег.

Юридическая помощь дольщикам в суде

Выше расписана процедура взыскания неустойки.

На первый взгляд, кажется все просто, однако есть определенные сложности для неподготовленного дольщика:

сложность досудебного урегулирования

незнание актуальной судебной практики в отдельно взятом суде

подать исковое в суд и добиться, чтобы его приняли – достаточно длительное и увлекательное приключение

суд, как правило, считает, что дольщики пытаются нажиться на застройщике

получить решение суда не так просто – канцелярия суда работает очень плохо!

Если не хотите рисковать и тратить свое время (весь процесс занимает около 6-7 месяцев) – доверьте ведение дела профессиональным юристам по долевому строительству.

Более того, взыскание неустойки это еще половина дела, главное – фактически получить просуженные пени с ответчика. Нарушать срок строительства застройщик может, а вот платить деньги, положенные дольщику – не хочет!

Планируете взыскать с застройщика максимальный размер неустойки?

Напишите, и мы найдем способ Вам помочь.

Истории дольщиков, которым мы помогли, читайте по ниже:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Напишите свой вопрос и мы ответим на него них в течение 45 минут!