Суд с застройщиком за просрочку - судебная практика в СПб и ЛО

Суд с застройщиком ООО «Полис-Групп»

Это история одного из тысяч дольщиков ООО «Полис-Групп», купивших квартиру, но не получивших ее в срок, установленный договором долевого участия в строительстве. Расскажем о том, как все начиналось, как прошел суд с застройщиком, какой результат удалось достигнуть!

Услуги в сфере долевого строительства
На завтра есть 3 места в течение дня!

для записи к юристу по долевому строительству

Или просто наберите наш номер телефона 8(812)980-87-47 

суд с застройщиком

«Всем привет, меня зовут Станислав!

Приехал в Санкт-Петербург из Псковской области, решил купить квартиру, но немного ошибся с выбором объекта и застройщика. Надеюсь, моя история многих убережет от необдуманного решения, а если Вы оказались в подобной ситуации – поможет найти правильный выход!».

Ситуация Станислава знакома многим дольщикам — продал небольшую бабушкину квартиру под Псковом, оформил ипотеку и подписал договор долевого участия на однокомнатную квартиру на 17 этаже в ЖК «Мой город» на окраине Санкт-Петербурга у надежного (как тогда казалось) застройщика. Район Станиславу понравился – Мурино достаточно развитый район со своей инфраструктурой.

Квартира стоила не мало – чуть больше 3 100 000 руб. за почти 44 кв.м. площади.

В новом 2017 году он планировал жениться на Насте, думал о ребенке.

Сдача дома планировалась как раз в самом его начале – с 01 января 2017 года.

До сдачи дома молодая семья жила в Пскове у родителей. Это позволило сэкономить перед переездом и отложить денег на ремонт и покупку мебели в своей новой квартире!

Семья считала дни до сдачи дома и получения ключей.  

Однако, приехав после новогодних праздников в офис застройщика, Станислав понял, что строительство еще не завершено, а  менеджер сказала:

— «Сдача дома еще не скоро, ждите официального уведомления!».

На такое положение дел Станислав не рассчитывал, жить с родителями еще год не хотелось, а снимать квартиру было очень накладно. Терпение Станислава закончилось после майских праздников.

Он твердо решил подать в суд на застройщика, но не понимал, что конкретно и в каком размере можно с него взыскать. Для того, чтобы понять – пришел к юристу Группы Юником на консультацию.

Суд с застройщиком за просрочку - судебная практика в СПб и ЛО
Суд с застройщиком за просрочку - судебная практика в СПб и ЛО
Суд с застройщиком за просрочку - судебная практика в СПб и ЛО
Суд с застройщиком за просрочку - судебная практика в СПб и ЛО
Суд с застройщиком за просрочку - судебная практика в СПб и ЛО

Сегодня Вам перезвонит юрист и ответит на вопросы!

Илья Комаров,

Ведущий юрист практики «Долевое строительство и Недвижимость»

«Станислав пришел на консультацию с вопросом – что можно сделать с застройщиком за просрочку сдачи дома?

Естественно, предложено взыскать неустойку и иные санкции в судебном порядке.

Согласовали этапы работы по делу и приступили к их реализации.

ЖК Алфавит

Первый этап. Досудебное урегулирование с застройщиком

После изучения пакета документов, составили и направили в адрес застройщика мотивированную претензию с требованием выплатить неустойку.

Пока компания думала над нашим требованием, обратились в Госстройнадзор с жалобой на задержку сроков строительства, пусть это не особо помогает, но формирует у судьи образ добросовестного дольщика.

Положительного результата направленная претензия не достигла, переходим к следующему этапу.

Бесплатная консультация юриста!

Устали искать юриста? Оставьте свой номер телефона и наш юрист проконсультирует Вас бесплатно!

1
Доступно мест для записи
1
Проведено консультаций за неделю

Второй этап. Исковое заявление о взыскании неустойки

Правильная подготовка к подаче искового заявления – залог успеха в суде.

Необходимо качественно составить само заявление – описать фактические обстоятельства, сослаться на действующее законодательство, привести в пример актуальную судебную практику по аналогичным делам.

Кроме того, необходимо верно рассчитать размер неустойки по ДДУ.

Неверный расчет будет оценен судьей при возмещении судебных издержек.

Подробнее о том, как правильно составить исковое заявление в суд читайте здесь.

Решили обратиться во Всеволожский районный суд по месту нахождения ответчика, судебная практика на тот момент в там была благоприятная и с судьями часто работаем.

Третий этап. Судебное взыскание неустойки

Суд с застройщиком – такой третий этап работы.

Я вместе с дольщиком принял участие в судебных заседаниях, поддержал изложенную в иске позицию, отбил претензии и возражения застройщика. Обосновал отсутствие обстоятельств, позволяющих серьезно снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Своим решением судья взыскала:

— 368 900 руб. неустойки,

— 3 000 руб. компенсации морального вреда,

— 185 900 руб. штраф за нарушение прав потребителя.

Несмотря на уменьшение судом неустойки на 20 процентов, суммы Станислава устроили, на большее он и не рассчитывал.

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика обжаловать не стали.

Заказали исполнительный лист и приступили к четвертому этапу.

Четвёртый этап. Фактическое взыскание неустойки

Наверное, самый интересный и захватывающий этап для дольщика – взыскание денег по решению суда. Получить хорошее решение суда о взыскании неустойки еще половина дела – главное, чтобы деньги поступили на расчетный счет дольщика! Проверили расчетные счета застройщика, оказалось деньги были в неприметном «ББР Банке», хотя большинство дольщиков пытались получить в «Сбербанке».

В итоге, три банковских дня и чуть больше 550 000 руб. были переведены на счет дольщика. Полагаю достойная компенсация за ожидание своей квартиры!

Хотите взыскать со своего застройщика аналогичные суммы?

Напишите и мы подберем наиболее эффективную тактику для решения Вашего вопроса!

Решение суда по иску Станислава

Хотите взыскать со своего застройщика аналогичные суммы?

Напишите и мы подберем наиболее эффективную тактику для решения Вашего вопроса!

Истории дольщиков, которым мы помогли, читайте по ниже:

Услуги в сфере долевого строительства

Подпишись на одну из рассылок наших соцсетей

и получи именной сертификат на 3000 рублей на услуги юриста!