Отказ от долевого и расторжение ДДУ - вернуть деньги реально!

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Существенным условием договора долевого участия в строительстве является срок окончания строительства объекта. Если срок не установлен, договор считается незаключенным

Ведение дела в суде от 15 000 руб.

Получите бесплатную консультацию юриста по взысканию неустойки

Оставьте свой номер телефона, и наш юрист свяжется с Вами в течение 45 минут для консультации:


Комплексный разбор вашего застройщика БЕСПЛАТНО на консультации

Информация по наличию денежных средств на счетах застройщика БЕСПЛАТНО

Ведущий юрист практики «Долевое строительство и Недвижимость» Илья Комаров:

«Прежде чем говорить о расторжении договора, определимся, с понятием «договор долевого участия в строительстве» по смыслу закона 214-ФЗ.

Договор долевого участия в строительстве – это соглашение, на основании которого застройщик должен построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать его участнику долевого строительства, который должен оплатить и принять объект строительства по акту приема-передачи.

Вы можете расторгнуть ДДУ следующими способами:

  • По желанию застройщика
  • По воле дольщика
  • По обоюдному согласию сторон

Если юридическая помощь требуется и Вам – напишите мне лично, и я поручу ведение Вашего дела юристу, который 100% выиграет дело и защитит Ваши права в суде!».

Проиграть видео
Отказ от долевого и расторжение ДДУ - вернуть деньги реально!
Отказ от долевого и расторжение ДДУ - вернуть деньги реально!
Отказ от долевого и расторжение ДДУ - вернуть деньги реально!
Отказ от долевого и расторжение ДДУ - вернуть деньги реально!
Отказ от долевого и расторжение ДДУ - вернуть деньги реально!

Сегодня Вам перезвонит юрист и ответит на вопросы в сфере долевого строительства!

Проиграть видео

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Девелопер имеет достаточно ограниченный перечень оснований для расторжения соглашения без желания второй стороны:

просрочка оплаты за квартиру более чем на 2 месяца

постоянное нарушение дольщиком графика оплаты (нарушение чаще, чем три раза в год или больше чем на два месяца)

Иных возможностей для застройщика не предусмотрено.

Если Вы оплатили договор единым платежом – у застройщика отсутствует правовые основания для прекращения с Вами договора долевого участия в строительстве.

Помните! Не стоит верить застройщику, который шантажирует дольщика принудительным разрывом договора, если он не подпишет дополнительное соглашение или акт приема-передачи. Однако, закон не предоставляет застройщикам таких возможностей.

Подпишись на одну из рассылок наших соцсетей

и получи именной сертификат на 3000 рублей на услуги юриста!

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Участник долевого строительства обладает существенно более широкими полномочиями по прекращению действующего соглашения. Это логично, ведь покупатель в отношении с продавцом квартиры выступает более слабой стороной, и государство старается максимально его защитить.

Законодатель (ст. 9 Закона 214-ФЗ) выделяет 2 типа оснований для одностороннего отказа от соглашения по ДДУ.

Основания, которые дают Вам право отказаться от договора без суда:

При указанных выше оснований, Ваш ДДУ считается прекратившим свое действие с даты  отправки соответствующего уведомления в адрес девелопера. Последний обязан вернуть деньги, вложенные в строительство с процентами, установленными 214-ФЗ в течение двадцати рабочих дней. Если этого не происходит – необходимо обращаться в суд.

Основания, которые дают Вам право на судебное расторжение ДДУ:

  • прекращение или приостановка стройки, если очевидно, что она не будет закончена в срок, установленный договором
  • значительные новшества в проектной декларации
  • изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений

При наличии таких оснований, ДДУ может быть расторгнут решением судаустановленными 214-ФЗ в течение двадцати рабочих дней. Если этого не происходит – необходимо обращаться в суд.

Без достаточных оснований договор расторгнуть не получится!

До 01.01.2017 г. на практике существовала возможность одностороннего расторжения договора без каких-либо оснований, так называемый «безосновательный отказ». Однако, изменения в 214-ФЗ исключили такую возможность. Не слушайте юристов по ДДУ, которые говорят обратное! Если застройщик ни чего не нарушил – ДДУ будет действовать!

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ при прекращении действия договора по инициативе дольщика, девелопер в течение 20 рабочих дней возвращает гражданину деньги и выплачивает проценты (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день пользования деньгами.

Проценты рассчитываются с даты внесения средств застройщику. 

На завтра есть 3 места в течение дня!

для записи к юристу по вопросу взыскании неустойки по дду

Или просто наберите наш номер телефона 8(812)980-87-47 

Сегодня обратились за консультацией:

0
Человек

Разберем порядок расторжения договора в судебном порядке:

Направьте в адрес застройщика уведомление об отказе от ДДУ

Дождитесь истечения срока, предусмотренного для добровольного исполнения требований дольщика (20 рабочих дней)

Подготовьте исковое заявление о расторжении договора ДДУ (либо взыскании денежных средств, если у Вас имеются основания для досудебного расторжения договора)

Направьте иск в уполномоченный суд с приложением необходимых документов (копия договора, квитанции об оплате, копия уведомления о расторжении и подтверждение его отправки)

Добейтесь рассмотрения Вашего иска и получите положительное решение суда

Взыщите деньги по исполнительному документу

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

Наиболее бесконфликтный способ прекращения отношений между дольщиком и застройщиком, однако, в жизни встречается достаточно редко – не больше 10 % от общего числа расторгнутых ДДУ.

Проблема в том, что застройщик продавливает свои условия, покупатель с ними не согласен. Крайне редко удается достигнуть компромисса.

Если застройщик идет на контакт, обратите внимание на следующие моменты:

Срок возврата денежных средств

Нет смысла заключать соглашение, если срок возврата средств по ДДУ будет через 10-12 месяцев. Проще взыскать эти деньги через суд

Проценты

Согласуйте с застройщиком хотя бы минимальную компенсацию за расторжение договора ДДУ. Как бы то ни было, контрагент пользовался Вашими деньгами на протяжении определенного времени

Регистрация в Росреестре

Сроки и порядок подачи заявления на регистрацию необходимо обязательно обговаривать. В противном случае, можно не дождаться получения своих денег

Обязательно получите на руки копию соглашения о расторжении. Проследите, что документы были фактически поданы. Если Вы заключали ДДУ в браке – получите нотариальное согласие супруга/супруги на расторжение и приложите его к пакету документов для Росреестра.

Расторжение ДДУ при ипотеке:

Как показывает статистика – около 70% ДДУ заключается с использованием средств ипотечного кредита, поэтому вопрос расторжения таких договоров особенно актуален.

Если дольщики оформляет ипотечный договор, в отношения между дольщиком и застройщиком подключается кредитное учреждение, интересы которого также необходимо учитывать.

Статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ установлено, что застройщик, нарушивший условия ДДУ обязан компенсировать другой стороне убытки сверх законной неустойки (расходы на найм жилого помещения, проценты по ипотечному кредиту, выплаченные до даты расторжения договора и так далее).

Планируете прекратить ДДУ с ипотекой?

ОБЯЗАТЕЛЬНО! Согласуйте расторжение договора с банком. Право требования по договору ДДУ является своего рода гарантией того, что Вы выплатите кредит. Поэтому расторжение договора без согласия банка – это нарушение условий кредитного договора. Это может привести к тому, что банк откажется от дальнейшего исполнения кредитного договора и потребует возврата всей суммы кредита.

Если банк даст согласие на расторжение, получите справку о размере кредитной задолженности и напишите заявление на досрочное его погашение

Направьте застройщику уведомление с требованием перечислить часть средств по реквизитам счета, с которого осуществляется списание платежей по кредитному договору, остальные средства будут перечислены Вам

Если застройщик добровольно не выплатил деньги – обращайтесь в суд и привлекайте банк в качестве третьего лица.

Расторжение ДДУ при использовании средств материнского капитала

Средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы только на цели, установленные законом.

Нецелевое расходование таких средств противозаконно!

При расторжении договора долевого участия в строительстве, оплаченного средствами маткапитала деньги должны быть возвращены в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Сложность в том, что порядок и способы возврата средств материнского капитала в Пенсионный фонд РФ не предусмотрен. В каждом случае необходимо этот вопрос необходимо решать индивидуально с Отделением Пенсионного фонда РФ, в котором Вы оформляли сертификат на материнский капитал.

Возврат средств может осуществляться:

Непосредственно застройщиком

Получите в Пенсионном фонде реквизиты для возврата средств маткапитала и приложите их к заявлению о расторжении договора. Застройщик обязан перечислить часть средств на указанный счет

Самостоятельно

Получив деньги от застройщика необходимо вернуть часть средств в Пенсионный фонд

ВАЖНО!

Несмотря на то, что законом не предусмотрена возможность повторного использования денежных средств маткапитала, Верховный суд РФ закрепил безусловное право родителей на использование материнского капитала после его возврата! Даже если Вы вернули средства, Вы снова сможете ими воспользоваться («Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Помощь юриста при расторжении ДДУ

Отказ от договора долевого участия является серьезным вопросом, к которому нельзя подходить без необходимой квалификации – можно остаться и без денег и без квартиры! Нужно понимать, что далеко не в каждом случае стоит расторгать договор. Многие застройщики находятся на грани банкротства, поэтому надеяться на получение от них денег не приходится, лучше сохранить действие договора.  

Получите квалифицированную консультацию юриста Группы Юником и найдите правильное решение Вашего вопроса!

Истории дольщиков, которым мы помогли, читайте ниже:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Напишите свой вопрос и мы ответим на него в течение 45 минут!