Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права

Решение проблем обманутых дольщиков

Проблема обманутых дольщиков достаточно серьезная – люди оказываются без денег, без квартиры, перспективы разрешения ситуации весьма туманные.  Есть ли выход из сложной ситуации и как решить вопрос с недобросовестным застройщиком расскажем на примере Натальи, дольщика ООО «Норманн-Центр» (ЖК «На Заречной»).

Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права
На завтра есть 3 места в течение дня!

для записи к юристу по долевому строительству

Или просто наберите наш номер телефона 8(812)980-87-47

История обманутого дольщика

В сентябре 2014 года Наталья приобрела квартиру в ЖК «На Заречной» в Парголово. Квартира покупалась для матери. Решали вопрос раздельного проживания родителей и детей. Молодая семья должна была остаться жить в «двушке» на Новочеркасском проспекте, а мама переехать в экологически чистый пригород.  

Район Наталье и маме понравился, квартира была хорошая, просторная на 12 этаже.

Заплатили за нее почти  3 700 000 руб., пришлось частично брать ипотеку.

Квартира должна была быть построена еще 01.04.2016 г.

Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права

В офис застройщика Наталья приехала в начале июля 2016 года в надежде получить ключи от квартиры, верила до последнего, что не пополнит ряды обманутых дольщиков и застройщик построит дом в срок. Ведь застройщик выглядел очень надежным – застроил целый ряд жилых комплексов, при этом серьезных просрочек сдачи домов не допускал.

            Менеджеры обещали завершить строительство и передать квартиру до 01.02.2017 г., однако посещение офиса в начале февраля результатов не дало – «Ждите», отвечали сотрудники девелопера.

            Наталья решила самостоятельно съездить на объект и посмотреть, как идет строительство. Однако, увиденное ее не обрадовало – строительство дома было далеко от завершения! Наружная и внутренняя отделка еще не началась, а активной работы строителей не наблюдалось.

            В этот момент Наталья поняла, что нужно расторгать договор и требовать свои деньги назад. Если с этим затянуть – можно ничего не получить, стать обманутым дольщиком и годами обивать пороги офиса застройщика.  

            С этим вопросом дольщик обратилась к нам.

Мы взялись за дело с твердой уверенностью помочь Наталье вернуть свои деньги и компенсировать ожидание постройки квартиры. Работа по договору была разбита на несколько этапов.

Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права
Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права
Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права
Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права
Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права

Сегодня Вам перезвонит юрист и ответит на вопросы в сфере долевого строительства!

Этап 1. Односторонний отказ от договора ДДУ

В соответствии с требованием действующего законодательства, при нарушении сроков строительства дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора ДДУ (ст. 9 Закона 214-ФЗ). Подробнее об основаниях расторжения договора ДДУ читайте тут.

Для этого необходимо направить в адрес застройщика соответствующее заявление.

            Направив уведомление, мы подождали 20 дней, однако наше законное требование застройщик проигнорировал. В 95% случаях именно так и происходит, застройщику «дешевле» отказать в возврате средств и решить вопрос в судебном порядке.

В таком случае, необходимо переходить ко второму этапу.

Этап 2. Расторжение ДДУ в судебном порядке.

Решили обращаться в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга, это наиболее лояльный к дольщику суд из возможных вариантов.

Рассматривать наше дело назначили судью Яровинского И.В.

Исковое заявление он принял не сразу, сначала прошли стандартную процедуру оставления иска без движения и исправления каких-то надуманных недостатков. Такова уж особенность работы Ильи Викторовича и Выборгского районного суда в целом.

На судебное заседание пришел молодой юрист-представитель застройщика, приобщил стандартное возражение на иск (даже фамилию истца не везде поменял).

Его выступление было очень кратким.

Выступление представителя Ответчика в суде!

«Краткость – сестра таланта!» — такой девиз молодого юриста в суде!

— Прошу в иске отказать,

— Почему? – спросил судья,

— В возражении на иск все доводы изложены.

Судья такой краткости не оценил – удалился в совещательную комнату и принял решение, которое обрадовало Наталью и огорчило молодого юриста-представителя.

Решением суда с Ответчика взыскано:

долевой взнос в размере 3 700 000 руб.,

500 000 руб. процентов за пользование денежными средствами,

1 500 000 руб. штрафа за нарушение прав потребителя,

компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Во взыскании убытков, связанных с уплатой процентов по ипотеке нам отказали. Суды первой инстанции еще относятся к таким требованиям с осторожностью, хотя положительная динамика на лицо.

Бесплатная консультация юриста!

Устали искать юриста? Оставьте свой номер телефона и наш юрист проконсультирует Вас бесплатно!

1
Доступно мест для записи
1
Проведено консультаций за неделю
Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права

Этап 3. Фактическое получение долевого взноса по ДДУ и процентов

Работа по взысканию – это 50% работы юриста.

Расторгнуть в суде договор долевого участия и взыскать деньги не так сложно – сложно их реально получить!

Процесс взыскания начинается в канцелярии суда – необходимо получить исполнительный лист, предварительно заказав его через форму электронных заявок.

Взаимодействие с приставом-исполнителем начинается с очереди в приемной, чтоб подать исполнительный лист в отдел УФССП. После этого, нужно неоднократно сходить на прием к приставу, провести неоднократные переговоры, убедить его совершить определенные исполнительские действия в отношении должника.

Вся работа юриста состоит из бесконечных переговоров и «хождений по мукам», однако, это того стоит – через 2 месяца после вступления решения в законную силу, Наталья получила свои деньги и уже подсматривает квартиру для своей семьи, мама остается жить в квартире на Новочеркасском проспекте!

Как не стать обманутым дольщиком?

Достаточно сложный вопрос, какого-то четкого «противоядия» от попадания в статус «обманутого дольщика» нет. Однако, стоит придерживаться ряда простых советов и риск быть обманутым станет минимален:

внимательно подходите к выбору застройщика (подробнее можно почитать здесь)

вносите деньги застройщику по безналичному расчету (в противном случае, застройщик может заявлять о том, что деньги в кассу не внесены, а квитанция является фальсифицированной)

не заключайте ДДУ с фирмой-однодневкой

не оплачивайте договор до его регистрации в Росреестре

покупайте новостройку только по договору долевого участия в строительстве, ни каких предварительных договоров купли-продажи и договоров бронирования

проверьте, есть ли Ваш застройщик в реестре обманутых дольщиков

Обманутые дольщики СПб - узнайте как можно защитить свои права

Если Ваш застройщик серьезно нарушил срок сдачи дома, на строительной площадке нет техники и рабочих – пора возвращать свои деньги, пока не поздно! Каждый день промедления уменьшает Ваши шансы на удачный исход дела.

Напишите и мы найдем эффективный способ защиты Ваших прав!

Другие истории дольщиков, которым мы помогли, читайте ниже: